Совфед одобрил закон, упрощающий завершение долгостроев

Фото: Александр Ощепков / НГС

8 июня Совет Федерации одобрил закон о долевом строительстве многоквартирных домов в России. Он вносит изменения в закон о №214-ФЗ, которые касаются процедуры достройки проблемных объектов. Вот наиболее важные из них:

1) Средства компенсационного фонда можно использовать на достройку всех домов вне зависимости от уплаты взносов застройщиком по конкретному объекту.

2) новые правила о банкротстве распространились на судебные дела, производство по которым началось до 1 января 2018 года; 

3) «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» получит возможность управлять недостроенными объектами после того, как по ним выплатили компенсации обманутым дольщикам;

4) Закон обязывает губернаторов регионов РФ восстанавливать права дольщиков, информация о которых включена в реестр проблемных граждан, но строительство жилья которых еще не начали; 

5) деньги с эскроу-счетов будут передаваться девелоперам после введения дома в эксплуатацию, а не после регистрации первого права собственности на квартиру;

6) остаются только два признака для исключения долгостроев из реестра проблемных объектов: ввод в эксплуатацию или выплата компенсации по данному объекту; 

7) законопроект прописывает механизм возврата средств материнского капитала со счета эскроу на счет Пенсионного фонда при расторжении договора долевого участия;

8) прекращение залога земельного участка, на котором построен многоквартирный дом, будет осуществляться одновременно с постановкой дома на кадастровый учет;

9) изменения устанавливают порядок определения рыночной стоимости одного м² при выплате компенсаций. Она может быть зафиксирована по данным, которым не более трех месяцев;

10) закон исключает необходимость получения застройщиками градостроительного плана на земельный участок, образованный в результате раздела исходного земельного участка;

11) строительным компаниям дают возможность получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случае отклонения площади объекта не более чем на 5% от указанной в проектной документации.

Изменения вносят в Земельный, Градостроительный кодексы Российской Федерации, и ряд федеральных законов. Вскоре документ поступит на подпись президенту.

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ